LH 국민임대 온라인 전환보증금 증액 신청 내용과 방법

 

한국토지주택공사(LH) 전환보증금 증액&감액 신청

 

전환 보증금 증액 신청은 LH 주택 입주자가 월 임대료의 고정비용 지출을 줄일 수 있는 방법으로 이전에 계약금으로 지불한 보증금액에서 증액하여 추가적으로 지불할 수 있는 금액의 확인과 신청 그리고 납부 및 서명 작업이 필요합니다

 

주말이나 공휴일이 아닌 평일에 주택도시공사를 방문하여, 필요한 서류를 챙기고 혹시라도 준비하지 못한 누락된 구비서류 때문에 되돌아오거나 시간이 생각보다 지연되는 불편함이 없는 인터넷 온라인 홈페이지에서 전환보증금의 감액 신청과 증액 신청이 가능하기 때문에

 

어떤 과정으로 진행이 되는지, 필요한 준비물은 무엇이 있어야 되는지 그리고 진행하는 과정에 대해서 미리 살펴서 보다 원활하게 신청 작업을 완료할 수 있도록 살펴보려고 합니다

 

 

 

1. LH 한국토지주택공사 홈페이지에서 온라인전환보증금 신청 과정

LH 한국토지주택공사 사이트를 방문하면 일반적인 메뉴와 사업소개 배너 이미지가 있는 홈페이지 모습이 아닌 <사전청약> 과 <LH청약센터> 의 2개의 필요한 내용에 맞는 페이지를 클릭하여 이동하도록 되어 있습니다

 

홈페이지 바로가기

https://apply.lh.or.kr/ 

https://apply.lh.or.kr/

이러한 모습은 국세청 홈텍스도 특정 기간에 홈페이지 방문자가 많은 경우에 웹 페이지가 바뀌는 경우를 볼 수 있습니다

 

전환보증금 증액이나 감액 신청 작업이 필요한 분들은 우측에 있는 <LH청약센터> 메뉴를 선택 클릭 이동을 하시면 됩니다

 

 

변경된 LH 청약센터 홈페이지에서는 분양임대정보와 가이드 그리고 인터넷청약정보를 살피고 올해 신혼희망타운 등의 공급계획 정보와 청약 정보에 대해서도 정보를 확인할 수 있습니다

 

 

우리가 필요한 <온라인 전환 보증금 신청 및 내역> 의 메뉴는 우측에 있는. <고객서비스> 메뉴를 클릭하면 토지, 상가, 분양주택, 신혼희망타운, 임대주책, 매입임대와 전세임대와 관련된 공고나 신청 그리고 증명서 발급이 필요한 경우에 사용하는 이곳에서 찾을 수 있는 것 같습니다

 

임대주택의 보증금 증액이나 감액 신청을 위해서 창구에 찾아가 신청서 쓰는 과정과 평일에 별도로 시간을 내서 방문하는 불편함 없이 이용할 수 있는 온라인 신청 메뉴는 <임대주택> 아래에 있는 <온라인전환보증금신청> 메뉴를 찾아 선택해 주시면 됩니다

 

 

이제부터는 인증서를 사용한 로그인이 필요한 내용으로 안내 팝업 창이 표시됩니다

 

 

로그인할 수 있는 인증서는 공동인증서와 금융인증서 그리고 네이버인증서 3가지를 이용할 수 있습니다

 

 

UBS에 인증서를 별도로 보관&휴대해야 하는 번거로움이 있는 공동인증서보다는 신청 등록한 휴대폰만 있으면 간편하게 사용할 수 있는 금융인증서가 범용적으로 여러 인증이 필요한 사이트에서 지원을 하여 사용 빈도가 높지 않을까 합니다

 

 

다음으로 국내 사용자 대부분이 사용하는 네이버에서 지원하는 네이버인증서 로그인 방법을 사용할 수 도 있지만 토지, 상가, 매도 청약 및 사업자(법인)의 사용불가 안내와 같이 제약 조건이 있어서 평소에 네이버 인증서로 LH에서 업무를 하지 않은 분들이라면 공동인증서나 금융인증서를 준비하는 게 다양한 서비스를 이용하는데 문제가 없을 거 같습니다

 

 

금융인증서는 본인 휴대폰 번호와 이름 그리고 생년월일을 입력 후, 표시되는 안내 숫자를 휴대폰 문자로 답문과 비밀번호를 입력하는 과정으로 빠르게 넘어갈 수 있습니다

 

 

정상적으로 로그인이 되었다면 이동된 홈페이지의 첫 상단에는 온라인 전환 보증금 신청의 이전 신청하였던 증액 신청 내역과 오늘 진행하려는 <증액신청> 버튼이 배치되어 있습니다

 

 

그리고 아래부분에는 과거 신청했던 감액 내역이 있다면 표시가 되며, 우측에는 <감액신청> 버튼을 클릭하여 신청 작업을 시작할 수 있습니다

 

감액 신청의 유의사항으로는 화면의 내용과 같이 신청, 접수, 반려 그리고 승인의 4가지로 표시가 될 수 있어서 변경 신청 후 업무 영업 시간에 담당자의 확인과 승인이 필요하기 때문에 시간과 일정의 여유를 가지고 준비하시는 것이 좋을 거 같습니다

 

 

증액 신청을 진행하면 추가납부액과 예상 보증금 그리고 매달 납부하는 변경되는 임대료를 확인할 수 있도록 <전환보증금 계산기> 를 먼저 사용하여 확인 과정이 필요합니다

 

 

현재까지 납부된 보증금과 해당 금액에 관련하여 매달 납부하는 임대료 그리고 추가로 납부할 수 있는 금액을 확인하여 아래에 있는 <추가 납부액> 에 해당 범위에서 전액 혹은 일부 금액을 입력하여 예상보증금과 인하되는 임대료를 계산하여 볼 수 있습니다

 

추가 납부하려는 전환보증금액을 확정하셨다면 <적용하기> 버튼을 클릭하여 신청을 진행하시면

 

 

전환보증금으로 추가 납부 하려는 금액 확인 후 납부할 수 있는 가상계좌정보를 받을 수 있습니다

 

 

신청 작업 후 표시되는 계좌로 바로 입금하면 끝나는 처음 생각과는 다르게 증액 신청을 하여, 신청 내역의 승인과 신청가상납부 계좌를 모두 재확인하여 납부 과정으로 진행해야 합니다

 

 

 

2. 국토교통부에서 수정 계약서 서명하기

 

처음 입주 시 또는 계약 연장 시 납부한 보증 금액과의 변동이 있기 때문에 계약서를 작성해야 하는 단계가 필수적입니다

 

국토교통부 홈페이지

http://www.molit.go.kr/ 

www.molit.go.kr

계약서 서명 작업은 이전 단계에서 로그인 하였던 LH 한국토지주택공사 사이트가 아닌 <국토 교통부> 의 <부동산거래 전자계약 시스템> 사이트를 인터넷 웹브라우저의 새로운 탭을 열어 찾아가야 합니다

 

국토교통부 부동산거래전자계약시스템 홈페이지

http://irts.molit.go.kr 

국토교통부 부동산거래 전자계약시스템

 

 

사이트 우측 상단의 로그인 텍스트 링크를 클릭하면 그림과 같이 휴대폰과 공동인증서 그리고 브라우저인증서의 3가지 방법 중에 선택하여 접속할 수 있게 되어 있습니다

 

 

로그인이 완료되셨다면 상단 메뉴 중 <전자계약> 아래의 <나의 전자계약> 를 찾아 클릭하여 서명작업을 완료해 주시면 됩니다

 

 

 

Wrap-up

LH임대주택에 입주한 가구에서 매월 지불하는 임대료의 부담을 줄이는 목적으로 추가 임대보증금을 납부하는 “전환보증금 증액 신청”을 납입 가능한 금액 조회와 통장 잔고의 여유가 있다면 창구 방문 없이 온라인으로 신청&승인 그리고 계약서 서명까지 완료할 수 있는 과정에 대해서 알아보았습니다